Kan ik een hypotheek afsluiten met PGB inkomen? uis kopen of aanpassen.
Je ontvangt PGB of WLZ uitkering omdat je zorg verleent aan een naaste (binnen de familie/gezin) of je verleent beroepsmatige zorg, als zzp-er en je wenst een woning aan te kopen of je hebt een financiering nodig om de huidige woning aan te kunnen passen. Bijvoorbeeld om een slaapkamer beneden te realiseren voor een kind. Ook met PGB of WLZ inkomen is een hypotheek mogelijk. Op deze pagina een antwoord op de meest gestelde vragen.
Waarom lukt het bij Paulhypotheken wel om een hypotheek met PGB inkomen te krijgen? PGB of WLZ inkomen zien de meeste geldverstrekkers niet als inkomen. De grote banken, ABN-Amro, SNS, Rabobank en ING bank nemen PGB inkomen niet mee. Als je een aanvraag hebt gedaan voor een hypotheek met PGB of WLZ inkomen en de aanvraag is afgewezen door de bank of de geldverstrekker waar nu je hypotheek loopt is het dan einde verhaal? Gelukkig niet. Ik ken je succesvol aan een hypotheek helpen en heb veel ervaring met dit soort hypotheektrajecten opgedaan. Ik vertel je graag meer over hoe het financieren van een woning met PGB of WLZ inkomen toch mogelijk is.
Vaak is een hypotheek of het financieren van een huis met een PGB inkomen wel mogelijk door Paulhypotheken je aanvraag te laten doen. kloppen. De PGB zorgovereenkomst en het aantal jaren dat je PGB ontvangt is van belang. Door de uitvoerige inventarisatie kan vervolgens een inschatting worden gemaakt over de haalbaarheid van je PGB hypotheek, zodat de slagingskans het grootst is en jij snel weet wat de mogelijkheden zijn.
Naast het aankopen en financieren van een woning met PGB inkomen kan ik je ook helpen bij het verhogen van je hypotheek, bijvoorbeeld omdat je prima woont in je huidige woning maar extra geld nodig hebt voor een andere keuken, dakkapel of andere verbouwing. Veelal is dat niet mogelijk bij de bestaande financier of bank. Ik heb al veel klanten geholpen waar de financieringsaanvraag voor de verhoging is afgewezen vanwege het PGB inkomen door de Rabobank of ING bank. Neem contact op met Paul en hij helpt je verder. Paul Hypotheken is specialist op het gebied van WLZ en PGB hypotheken en heeft vier geldverstrekkers die wel financieren op basis van het PGB inkomen of WLZ inkomen.
Kortom neem contact op voor een hypotheek met PGB inkomen of WLZ inkomen met Paulhypotheken en vul het contactformulier in of breng een bezoek aan www.paulhypotheken.nl
Lees reviews van mij op google en www.advieskeuze.nl en overtuig jezelf waarom je contact op moet nemen met Paul
Momenteel heb ik nog een hypotheek met gunstige rente, kan ik een aanvullende hypotheek afsluiten met PGB inkomen?
Kan ik een aanvullende lening krijgen naast mijn huidige hypotheek?
U kunt geen aanvullende hypotheek met PGB inkomen afsluiten naast uw huidige hypotheek. De enige mogelijkheid is de huidige hypotheek volledig af te lossen (met mogelijk een boete) en alles nieuw af te sluiten bij de nieuwe geldverstrekker.
Kan ik energiebesparende voorzieningen mee financieren?
Ik wil gelijk mijn huis verduurzamen is dat mogelijk?
Als het PGB inkomen eventueel in combinatie met ander inkomen voldoende is kan worden onderzocht of dit mogelijk is. Ook het energielabel geeft vanaf 1 januari 2024 mogelijk extra leencapaciteit. Ook is het soms mogelijk om bij een verhuizing een verbouwing of aanpassing van de woning mee te financieren en kunnen ook de financieringskosten worden meegefinancierd.
Is er een maximum aantal uren om het inkomen te bepalen ?
Ik werk 60 uur per week, kan ik dat inkomen volledig meenemen?
Het aantal uren per week is gemaximaliseerd. Werkt u 36 uur per week in loondienst en heeft u daarnaast een zorgovereenkomst van 20 uur per week dan zal de geldverstrekker het totaal van 56 uur niet meenemen, maar corrigeren. Het inkomen valt daarmee lager uit.
Huurinkomsten zijn niet te combineren met PGB inkomen. Geldverstrekker neemt of alleen het PGB inkomen mee of alleen de huurinkomsten.
Telt inkomen uit verhuur mee bij het bepalen van het PGB inkomen?
PGB inkomen en inkomen uit verhuur
Geldverstrekkers nemen of alleen PGB inkomen mee of alleen inkomen uit verhuur. Een combinatie is niet mogelijk.
Wat zijn de belangrijkste voorwaarden?
Waar moet ik aan voldoen wil ik een kans maken op een hypotheek met Pgb inkomen?
* Toetsinkomen wordt bepaald op basis van het gemiddelde inkomen uit de IB aangiften van de afgelopen 3 jaar, met een maximum van het laatste jaar; en • Ter onderbouwing van het inkomen dienen de aanslagen IB van de corresponderende jaren aangeleverd te worden. Het meest recente jaar mag een concept aanslag zijn als er nog geen definitieve aanslag is opgelegd; en
* Een zorgovereenkomst voor onbepaalde tijd is vereist;
en • Na AOW leeftijd van de zorgverlener zal het PGB inkomen niet meer worden meegenomen in de berekening. Uiteraard wel eventueel pensioen – en AOW inkomen.
* PGB inkomen wordt meegenomen tot de maximale leeftijd van 77 jaar van de zorgontvanger.
ik heb nog maar een jaar PGB inkomen.
U dient minimaal één jaaropgave te hebben.
Het jaarbedrag is altijd een gemiddelde van de afgelopen drie jaar. Heeft u nog maar een jaar PGB inkomen dat telt dit voor 1/3 mee.
Hoe toon ik PGB inkomen aan?
PGB inkomen volgens geldverstrekkers bij een hypotheekaanvraag.
Geldverstrekkers stellen de hoogte van het inkomen vast aan de hand van belastingaangifte van de afgelopen drie jaar. Daarvan neemt men het gemiddelde. Het is geen eis dat je minimaal 3 jaar PGB ontvangt. Ontvang je nog maar twee jaar PGB dan deelt de geldverstrekker het totaal van de PGB inkomsten van die twee jaar door drie. De uitkomst is dan lager, maar het inkomen zal wel worden meegenomen. PGB inkomen is een geldbedrag wat patiënten zelf kunnen inzetten om zorg in te kopen.
Kijkt men alleen naar PGB inkomen?
Andere belangrijke factoren die een rol spelen voor een PGB hypotheek aanvraag.
Geldverstrekkers kijken naar je totale financiële situatie. Is er een tweede bron van inkomen? Heb je een partner met inkomen. Is het inkomen structureel? Wat heb je aan eigen geld? Is er een woning met overwaarde? En bij ZZP-ers is het van belang dat er een inschrijving is bij de Kamer van Koophandel en dat er meerdere opdrachtgevers zijn (meer dan één).
PGB binnen een gezin of voor een naaste?
Wat zijn de voorwaarden?
Er zijn momenteel drie geldverstrekkers waarvoor ik bemiddel die binnen hun financieringsbeleid PGB inkomen meenemen in de berekening. De zorg aan een naaste moet structureel zijn en het inkomen mag worden meegenomen tot de naaste de leeftijd van 77 jaar bereikt. Voorwaarde voor één van de geldverstrekkers is dat de aankoopprijs van de woning niet boven de NHG (Nationale Hypotheek Garantie) grens van € 435.000 (2024) ligt en dat de aanvraag aan de voorwaarde voor NHG voldoet. Bij de twee andere geldverstrekkers mag de waarde van de woning of het leningbedrag ook ook zonder NHG (dus boven de € 435.000 zijn.
Kunnen ZZP-ers ook een PGB hypotheek afsluiten?
Wat zijn de voorwaarden ?
Als je ingeschreven staat bij de Kamer van Koophandel en zorg verleent en minimaal twee opdrachtgevers hebt dan kom je in principe ook in aanmerking voor een hypotheek met PGB inkomen. Twee geldverstrekkers waarvoor ik bemiddel financieren dan tot de NHG grens van maximaal € 435.000,-. Deze geldverstrekkers nemen als uitgangspunt het gemiddelde resultaat van de afgelopen drie jaar. Ondernemers (ZZP-ers) dienen een inkomensverklaring te overleggen.
Met het aanvragen van een inkomensverklaring help ik je graag.
Dat heeft overigens alleen zin als ik de totale situatie in beeld heb gebracht en een inschatting heb gemaakt over de haalbaarheid.
Ik voldoe niet aan de hypotheek normen.
Lukt een PGB hypotheek dan wel?
Als je niet helemaal voldoet aan de normen van de geldverstrekker (het huis wat je wilt kopen is bijvoorbeeld duurder) dan is de kans op succes heel klein.
Waarom lukt een PGB
hypotheek vaak niet?
Wat zijn de risico's voor mij en voor de geldverstrekker ?
De geldverstrekker zal alleen een PGB hypotheek verstrekken indien zij de risico's verantwoord vind. PGB kan bijvoorbeeld wegvallen door overlijden van de zorgbehoevende daarnaast kunt u ook zelf ziek worden. PGB kan bij verhuizing naar een andere gemeente lager uitvallen dan in de huidige woonplaats. PGB zou kunnen verdwijnen of worden aangepast, bijvoorbeeld door zorg in natura. Hoe ga je dat inkomensverlies dan opvangen? Je kan je bijvoorbeeld vrijwillig verzekeren als ZZP-er voor het risico van ziekte of arbeidsongeschiktheid. Bij een financiering met NHG val je ook onder de garantieregeling van NHG bij gedwongen verkoop van de woning. Bij een maatwerktraject is dat niet het geval en is dus een hoger risico, jou, maar ook voor de geldverstrekker. Kortom de financiering dient verantwoord te zijn. Nu en in de toekomst.
De ING bank is gestopt met persoonlijke leningen met PGB inkomen, wat nu?
Ik wil mijn lening bij de ING verhogen.
De Ing bank ziet PGB inkomen niet meer als inkomen. De lopende persoonlijke lening kan je om die reden niet meer verhogen. Als je een eigen huis hebt en een hypotheek hebt lopen kan je de hypotheek oversluiten samen met de persoonlijke lening naar een nieuwe hypotheek. Een eventuele boeterente en bijkomende kosten zijn onder voorwaarden mee te financieren en afhankelijk van de situatie ook fiscaal aftrekbaar. Neem contact op ons om de mogelijkheden te bespreken.
Hoe ziet het traject er voor een PGB hypotheek er uit?
Hoe lang duurt het traject?
Na de inventarisatie, maak ik een inschatting van de haalbaarheid van de aanvraag. Is de uitkomst positief dan start ik een aanvraag bij een geldverstrekker waarvan ik inschat dat daar de slagingskans het grootst is. Als het dossier compleet is, dat wil zeggen ik heb alle gevraagde documenten binnen en die zijn in één keer goed, dan volgt meestal binnen 3 a 4 weken de definitieve offerte.
Wat moet ik allemaal aanleveren voor een PGB hypotheek ?
Wat kan ik van te voren al verzamelen om mijn PGB hypotheek aanvraag te laten slagen ?
- Aangifte inkomstenbelasting
(3 laatste jaren)* - Werkgeversverkaring(en)
- Salarisstrookje
(max 2 maanden oud)* - Kopie geldig legitmatiebewijs
(paspoort of id kaart)* - Jaaropgaves PGB
(laatste 3 jaar indien van toepassing)* - Overzicht huidige hypotheek
- Overzicht andere verplichtingen
(persoonlijk lening, krediet) - Eventueel BKR print,
- Jaarcijfers (indien ondernemer)
- Waarde woning (indicatie dmv woz-waarde of taxatie)
- Taxatierapport, op moment van aanvraag.
- Indicatie verbouwingskosten
(indien van toepassing) - Indicatie overwaarde
- Waarde kapitaalverzekering
(bank)spaar/leven hypotheek) - Duo/studieschuld overzicht
- Eventueel lening bij familie
Pensioenoverzicht
(www.pensioenoverzicht.nl)
Bruto bedrag, PDF*
Mijn inventarisatieformulier kunt u gebruiken en vind u
hier. Deze kunt u als bijlage mailen naar info@paulhyptheken.nl
* BSN doorhalen
